搜索 咨詢
我的位置:首頁 > 法律常識 > 合同法 > 違約責任 > 合同違約 > 交房違約金是萬分之幾

姚志明律師

高級合伙人律師

執業十余年,專注合同糾紛領域研究。

北京盈科全球總部股權合伙人

15210432735 合同法
中央廣播《華夏之聲》特邀嘉賓律師

交房違約金是萬分之幾

來源:華律網整理 2019-05-06 7152 人看過
購買期房的時候房子還在建造中,開發商也承諾一定的交房時間,并且將交房時間寫在購房合同里。簽訂購房合同的時候應該要看清楚具體的交房違約條款,知道交房違約金。那么,交房違約金是萬分之幾?聽聽華律網小編給出的具體意見。

交房違約金是多少?房價款總額的日萬分之一。

按照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規定,當事人可以在合同中一方違約的情況下向對方支付違約金。但約定的違約金高于因違約造成的實際損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機關減少違約金的數額。合同約定的違約金低于因違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機關適當增加違約金的支付數額。

您約定的違約金看著不多,是房價款總額的日萬分之一,且逾期交房的時間不超過60天,因此該違約金的數額是否高于或者低于因違約給您造成的損失,您可以自己計算一下。

需要說明的是,在您主張違約金支付的情況下,開發商通常可能會作出不給您違約金的決定,在這種情況下,建議您盡快按照合同的約定解決。

違約金調整中的舉證責任分配

根據相關法律規定,當事人因違約金的過高或者過低而請求法院予以調整的,法院應以造成的損失為基礎進行調整。而要確定損失的大小,便首先面臨一個舉證責任分配問題,即哪方對損失的大小承擔舉證責任?一種觀點認為,實際遭受損失的大小只有遭受損失一方才知道,另一方不可能舉證證明對方實際遭受的損失有多少,故應當由遭受損失一方就其遭受的損失承擔舉證責任。另一種觀點則認為,遭受損失一方沒有義務舉證證明自己損失的大小,而應當由另一方對損失的大小承擔舉證責任。

1、“誰主張,誰舉證”是一項基本的舉證責任分配規則,除非法律有特別規定,否則均應當由主張方承擔舉證責任。在當事人請求人民法院對約定的違約金進行調整的情況下,仍應當由主張調整違約金的一方承擔舉證責任。但應注意的是,主張調整違約金一方承擔舉證責任的范圍并非直接是損失的大小,而是雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失,損失的大小只是其承擔舉證責任范圍的一部分。

2、法律之所以賦予一方當事人請求法院對約定的違約金進行調整的權利,是為了避免雙方約定的違約金過高或者過低而造成當事人權利義務的失衡,體現的是民法上的“公平”原則。但如果將舉證責任強加在遭受損失一方身上,在其難以舉證證明損失大小的情況下由其承擔不利后果,其本身便難謂“公平”,與法律規定此項制度的本意背道而馳。因此,第一種觀點實不足取。

交房違約金是多少?在購買房子的時候雙方要簽訂具體的交房合同,如果你發現開發商提供的合同里面違約金的比例不符合法律規定,可以找專業的律師來幫助你。確定交房違約金的時候不清楚具體事宜時,可以來華律網找個律師。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

延伸閱讀:
開發商逾期交房違約金及違法征收暖氣燃氣開口費
逾期交房違約金標準
延期交房違約金的時效及風險防范
  • 合同約定提前還款需付違約金是否有效

    2020-01-19168 人看過

    合同是平等主體之間訂立的設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。合同屬于私法領域,強調意思自治和平等公平。在不違反法律法規強制性規定的前提下,尊重合同主體之間的相關約定,合同主體亦應按照合同約定履行合同義務。那么,合同約定提前還款需付違約金是否有效?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 2020年公司違法解除孕婦合同賠償多少工資

    2020-01-162453 人看過

    有些公司嫌棄孕婦工作不靈活,所以會對孕婦進行解聘,一旦將孕婦解聘了,那么公司就必須要賠償給孕婦員工相應的金錢,因為這是不合法。那么,公司違法解除孕婦合同賠償多少工資?華律網小編為你打聽到了相關內容如下。公司違法解除孕婦合同賠償多少工資?女職

  • 違約金過高的司法解釋2020最新

    2020-01-1618173 人看過

    違約金屬于合同的一部分,對于合同雙方都具有一定的約束力,可以促使合同當事人更好的完成合同,履行雙方約定。那么,關于違約金過高的司法解釋是什么呢?華律網小編為你講解。違約金過高的司法解釋2019最新《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法

  • 房屋轉讓協議違約金多少才合法

    2020-01-16108 人看過

    依據我國相關法律的規定,買賣房屋要簽訂買賣合同的,房屋買賣合同要約定雙方的違約責任,而支付違約金是違約責任承擔的主要方式之一,那么房屋轉讓協議違約金怎樣約定才合法?下面由華律網小編為讀者進行的解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

  • 主播簽公司不給工資算不算違約

    2020-01-13166 人看過

    依據我國相關法律的規定,用人單位要與勞動者簽訂勞動合同,而在現實生活中網絡主播是屬于一種新興的職業,主播會與公司或者直播平臺簽訂合同,那么主播簽公司不給工資算不算違約?下面由華律網小編為讀者進行解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

  • 支付違約金是合同違約責任承擔的主要方式之一,合同違約金的數額是有一定上限的,如果違約金過高的,違約方可以向法院請求減少違約金的支付,那么違約金上限30%的司法解釋?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 購買期房的時候房子還在建造中,開發商也承諾一定的交房時間,并且將交房時間寫在購房合同里。簽訂購房合同的時候應該要看清楚具體的交房違約條款,知道交房違約金。那么,交房違約金是萬分之幾?聽聽華律網小編給出的具體意見。

  • 在商業合作中,經常會遇到高額違約金的情況,或者是合同約定違約金的計算方式結算結果比較高,“違約金”本著雙方精誠合作的本意,也是為了維護企業在合作中止發生利益糾紛時有個保障,合同違約金最高不超過多少,華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

  • 在現實社會中,我們發現作為合同,是雙方基于共識平等簽定的一種協議,受法律保護,合同雙方受合同條款的約束。通常有關于違約賠償責任的條款,不履行合同義務的一方需要向另一方承擔相應的賠償責任,一般是支付違約金。在合同中沒寫違約金金額是否要求支付違約金?對此,華律網小編將為您整理相關知識。

  • 簽訂合同之后遇到對方違約的情況也不少,在對方違約的情況下,很多人覺得自己單方面繼續履行合同也沒有什么意義,只會是給自己帶來各種的損失。面對對方違約的情況需要去解除合同但不知道怎么做。關注華律網,了解更多知識。

  • 簽訂合同是非常重要的一種民事行為,依據我國合同法的規定,合同的內容應該包括違約的責任,而違約金是合同違約責任的主要承擔方式之一,那么合同沒約定違約金如何主張計算?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

  • 如果合作的雙方都愿意合作那么合約是肯定少不了的,為避免雙方的損失規定違約責任是很有必要的,那么其中違約責任中的違約金是多少呢,規定多少的違約金不違反規定呢,華律網小編通過你的問題帶來了以下的法律知識,希望對你有幫助。

合同的風險負擔有哪些

“風險”一詞,在不同場合使用有不同的意義,如經濟學意義上的風險是指“人們因對未來行為的決策及客觀條件的不確定性而可能引起的后果與預定...詳細>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空間
微信
快乐十分全天计划 丰禾棋牌游戏 深海捕鱼千炮版手机版 体彩福建31选718199期 足球指数即时赔率 雪缘园单场推荐准确率 澳洲幸运10官方网站 天谕斩魂赚钱 北京十一选五 吉林11选5最新玩法 现在在家养什么赚钱快 沈阳四冲棋牌官方下载 如何在红动中国上兼职赚钱 做什么事可以赚钱快 20万没资源赚钱 胜平负 安徽快3开奖结果今天开奖号码