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張曉黎律師

高級合伙人律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,高級合伙人。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

已付首付,但還未交房的房子可以轉賣嗎

來源:華律網整理 2019-05-28 69025 人看過
有的購房者采取按揭買房的方式購買房屋,然后在自己付了首付后,卻又想把房屋轉讓給他人。今天,華律網小編整理了關于已付首付,但還未交房的房子可以轉賣嗎的內容,希望對您有所幫助。

只有產證已經辦好,才可以正常交易,交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結清,要付違約金給銀行)

房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的,即使你們現在簽了買賣合同,也是無法在房管部門辦登記過戶的,只能做二手房交易。

新房剛買時,房主需要向國家交契稅印花稅、公共維修基金,交了這三筆錢后,當地房地產主管部門會對此房產進行備案,然后下發房產證

房產證沒有下來,要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢,如果沒有交,還可以讓開發商把購房合同改成你的名字,然后你交這三筆錢,嚇得房產證上就直接是你的名字。

銀行貸款給第一任房主,不一定需要房主有房產證,只要開發商有整個小區的大房產證就行。

當然,你看中的房子已經開始交月供了,不管房產證什么時候能下來,此房的材料早就在國土資源管理據備案了,這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶,只能等房產證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務,但是實際上根本不給你辦,所以要先等房主把貸款還清,房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款,只能等到房產證辦下來以后再辦理貸款手續了。

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我是賣房人.當時簽合同如果買方貸不下來三方無責。現在買房貸不下來,我要房證中介不給我。說要等買方人回來。買方人在外地聯系不上。我要怎么辦,報警,補證,或是讓買方找代理。其中中介想另找人辦貸款,說是買房姐姐,我沒同意

李曉航律師1分鐘前回復:

你好,按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此,除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外,無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約,如另一方堅決要求繼續履行的,除符合《合同法》第一百一十條規定外,應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時,另一方還有其他損失的,應當賠償損失。

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