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張曉黎律師

CCTV社會與法咨詢律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

房子漏水租戶有責任嗎

來源:華律網整理 2019-12-08 125 人看過
租房子經常會因為房屋出現一些問題而和房東鬧糾紛,那如果是租房漏水了,租戶要承擔責任嗎?還是承租方自己的責任,兩者的責任界定又是什么呢?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于這方面的知識,下面華律網小編就給大家講解一下,歡迎大家閱讀。

房子漏水租戶有責任嗎

根據《合同法》第218條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,不承擔損害賠償責任。如果是合理使用,租戶不用賠償。

責任界定

(一)第一種情況,如果你與房東之間沒有約定水管的維修是由你承擔,而且你也沒有過錯,確因水管老化致使樓下損失,那么你就不需要承擔賠償責任,由房東來承擔賠償責任。《合同法》第二百一十六條規定:“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”第二百二十條規定:“出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。”

(二)第二種情況,你有過錯就要承擔賠償責任。所謂過錯,就本案是指你知道或者應當知道水管已經老化有破裂的危險,卻沒有采取措施防止損害發生的狀態。根據《合同法》第二百二十二條規定:“承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、丟失的,應當承擔損害賠償責任。”《民法通則》第一百零六條第二款規定:“公民、法人由于過錯侵害國家、集體財產,侵害他人財產、人身的,應當承擔民事責任。”

(三)第三種情況,你與房東之間明確約定了水管的維修由你承擔,你是需要承擔賠償責任的。依據《合同法》第八條規定:“依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。”

以上就是小編為大家整理的關于房子漏水租戶有沒有責任的相關知識,想必大家已經清楚這個問題了。綜上所述,租戶一般是沒有責任對房子漏水這種情況負責,因為租戶一般只是暫時居住,而房子的所有權還是在承租方手中。如果大家有需要法律幫助的,或者還有什么不懂的地方,歡迎來到華律網咨詢。

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延伸閱讀:
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引用法條:
[1]《中華人民共和國合同法》第二百一十八條
[2]《中華人民共和國合同法》第二百一十六條
[3]《中華人民共和國合同法》第二百二十二條
[4]《中華人民共和國民法通則》第一百零六條
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